2017年 5-9月
故事的主角是 阿軒 與 阿芳
這次 我想講一個
關於年輕夫妻的老屋翻修
20年的老屋 (全室木作裝潢)
坪數約22坪 不含陽台
格局 三房兩廳
大部份在30出頭歲的年輕人，
結了婚就會開始看房子，
首購都會先以中古屋為主,
辦了貸款,林林總總加起來
大概最後的裝潢費用
都會落在60~80萬左右
60~80萬能做些什麼?
如果是20年以上老屋，要徹底翻修⋯
廁所、廚房、地板、全部電線抽換⋯⋯
其實是不夠的
經驗法則
老屋翻修 基本是1坪8-10萬
你們沒看錯 真的就是這個價錢
(基礎設備 + 裝潢設計)
但如果你所有的格局都要改變、甚至外觀
那一定是10萬起跳
這些基礎工程 真的會 花到讓你傻眼
會傻眼的原因 是因為 你沒有想到
原來有很多東西 其實是需要修繕的
例如浴室牆壁裡的水管
本來沒有在你的預計內
結果泥作敲開後
發現管子在漏水 你能不換嗎??
(真的是管子在漏水 心在淌血) 真心不騙
所以60~80老屋翻修
連整理成(新)空屋 都有難度
因為 你要把所有的東西 都要估進去以外
還要準備 沒想到的部分
這就是老屋翻修的風險
雖然我是設計者
但請相信我
我打開的那一瞬間 我臉也是鐵綠
因為突發狀況
我就要立刻重新安排人手來支援
甚至會延後工期
又或者 我必須 立刻改設計
總結來說，如果要買中古屋 有經濟考量的
請鎖定10年左右的空屋，無裝潢。
因為20年以上
需要換所有的線路、管線、衛浴⋯
這將是一大筆費用。
然後 花了很多
你卻覺得像（新）空屋一樣的空虛。
做完了這場 我心臟也變大顆了
請慢慢看下去..............
前言
回到屋主的想法
這個案子的現況 是全室都有裝潢
全部都有做天花板 但高度封的很低(240cm)
在這樣的空間 是給人不舒服的
於是屋主決定 全部都拆掉 拆掉!! 通通拆掉!!!
在買房子的時候 一定有想過 都要拆掉
但沒想到的是 拆掉之後 要復原的費用...
遠遠比想像的多很多
玄關
本來的裝修..............
沒有不好(在那個年代)
但因為屋主不同 相對的 喜好很難相同
於是..............就會被拆掉
在過來時間久了....
玄關磚的部分 應該是有膨拱
所以他們用塑膠地磚黏起來
之後裝修有兩種做法
1 木地板平鋪過去
2. 敲掉換玄關磚
通常都會選擇第二種的原因
是因為大門門縫不夠 木地板會卡到
所以就會很心酸的
衍生出打除地磚的費用 及 要貼新的磚費用.....
客廳
原裝潢客廳,以照片來看可能無法感受到
我所說的壓迫感
一般來說240cm 就是一般裝潢常見的櫃子高度
外面賣的現成家具大概210左右
現場照片的櫃子高度是210cm
也就是就是高一點的男生
舉手就可以碰到天花板(大家可以想像一下)
拆除的部分.....只能選擇 全部拆 或是全部不拆
（以區域來分 分為玄關區及客廳區以此類推）
像這個電視牆 他無法 只拆一半
因為它是木作的 無法切一半
另外它拆除後 天花版、地板及牆面都會傷到
(所以就會有修繕工程)
左邊的牆面是拆除後（ 原本的電視牆 ）
全部都是洞....都坑坑巴巴的,還有很多的釘子
最恐怖的是 天花板打開 裡面是沒有刷漆的
就是原始蓋房子板模拆掉的樣子
上面也是一堆釘子 跟凹凸不平的模板痕跡
這又是 另外衍生出來的費用
費用的多寡 取決在屋主可以接受現況的程度
我有提議過 直接噴漆刷掉,
也找過類似照片給他們看
但阿軒 跟阿芳 覺得太粗曠
希望能變平整....
(這就是我們沒有料想到的新費用)
(第二次心在淌血)
廚房
原本的廚房是半開放的 比較小也比較陰暗
按照屋主需求 (喜歡開放式的)
然後 在拆除的時候
最容易遇到的是地磚 或是壁磚膨拱!
這也是隱形的殺手
(這場 我們在廚房 跟小孩房 都遇到了)
小孩房
這張 請看地上的地磚.............捧共了
所以 就是地磚要全部拆除再粉平
(心再次淌血)
雖然明知道 拆除的過程
很容易遇到膨拱 畢竟是老房子
主臥房
廁所前面有做個隔屏
所以主臥的房間變得更小
目前這個格局只適合在床尾放衣櫃
但屋主希望能夠開闊、跟看電視，
所以我們把隔壁房間 改為同一間
讓主臥有更衣室的概念
(但不敲牆 先保有未來可能再分為兩間的需要)
空間的部分 最後我會附上平面圖
這樣比較好理解
客用衛浴/主臥衛浴
衛浴 沒有什麼特別好說的
老屋翻修 大重點就是衛浴
整間重做 重新配管 跟 防水 兩大項目
整間重做 包含防水 貼磚 衛浴設備更新
配管 包含本身衛浴內的管線
及配置熱水器的路線 全都更新
老屋翻修的好處
就是 除了格局以外
最開心的就是 衛浴的磚 可以貼自己喜歡的樣子
以下是整理後的照片
玄關
顏色的選擇...........
很簡單 屋主選了綠色系
然後我用顏色的深淺去做搭配
阿軒 說 他們是森林系
於是 我在玄關處 做了小樹......
(屋主說，以後進他們家請著泰山裝) 哈哈
下面這張照片 我把玄關燈關掉 往客廳拍
我真的覺得 我要穿越叢林了 喔咿喔咿喔~~~`
客廳
客廳的部分
很重要的一點是 天花板
本來是240cm 現在打開後 是280cm...........
(房子長高了~~~)
這部分阿軒跟阿芳本來很糾結
因為他們希望高 但又不是很能接受工業風
（管線裸露）
後來 還好有大方的(海洋的家)彬彬 &彭彭
讓阿軒阿芳 去參觀
也因為有實際的感受 他們也才能夠接受此設計
題外話 他們就是去參觀了海洋的家
所以也為自己的家想了一個主題
選擇了綠色(想要 森林感)
廚房
因應屋主需求 開放的廚房
現代年輕人 比較適合
現代的煮婦 都希望
在下廚時 可以跟另外一半互動
不喜歡自己關在廚房忙
另外 就是煮菜的頻率 跟煮的類型
如果 煮婦 是天天煮 跟習慣用大火煮的
我建議 空間上允許的話
還是要有個熱炒區 跟一個很強力的抽油煙機
小孩房
小孩房 我都建議 留空房
因為 小孩的變化很大
給未來的他們多一點空間
去選擇自己喜歡的東西
主臥房
原天花板拆除後 整體感的空間是舒服的
拆除了本來要擋住衛浴的隔屏
採用造型拉門
另外就是 燈光的氣氛囉~~
更衣室
客用衛浴
主臥衛浴
衛浴的部分 是有點點可惜
就是雖然重做了 但還是受空間大小限制
無法裝設淋浴間......
只好貼美美的磚 來安慰受傷的心......
原始平面圖
平面圖配置圖
最後 還是要祝福阿軒與阿芳 新居落成
以及 一起走過 心都在淌血的日子~~~
哈哈 (開玩笑的)
不過我真心感謝在這個過程中
阿軒與阿方的信任
老屋裝修 真的需要屋主的大大信任感
才能渡過 這些狀況~
這篇文章 希望有幫忙到想要買中古屋的人
多了解老屋風險的真實狀況~~
The-EnD~Thank You~
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